알고 준비하는
철거의 첫걸음.
견적과 원상복구부터 신고 절차와 지원금까지.
철거 전에 알아둘 내용을 쉽게 정리했습니다.
계약담장 철거, 옆집 동의가 필요한가요, 「민법」 경계 담 공유 추정과 경계복원측량 순서
담장을 헐기 전에는 그 담이 누구 것인지부터 확인해야 합니다. 「민법」 제239조는 경계에 설치된 담을 이웃과의 공유로 추정하고, 공유물은 다른 공유자의 동의 없이 헐 수 없습니다. 동의가 필요한 경우와 아닌 경우, 한국국토정보공사 경계복원측량, 신고 확인과 진행 순서를 정리했습니다.
가이드 읽기신고·허가공장 철거, 건물만 헐면 끝이 아닙니다, 배출시설 폐쇄 변경신고와 「산업집적법」 공장등록 취소 순서
공장이나 생산 설비가 있던 사업장을 헐 때는 건물 해체신고 말고도 「대기환경보전법」·「물환경보전법」의 배출시설 폐쇄 변경신고, 「산업집적법」의 공장등록 취소, 「폐기물관리법」의 지정폐기물 처리를 따로 정리해야 합니다. 시설별로 어느 기관에 무엇을 신고하는지와 진행 순서를 정리했습니다.
가이드 읽기안전·환경건물 철거 때 땅속 기름탱크는 어떻게 하나요, 위험물 용도폐지 신고와 토양오염도검사 순서
주유소·공장·오래된 건물을 헐 때 땅속에 묻힌 유류 저장탱크는 그냥 메우거나 깨서 버리면 안 됩니다. 「위험물안전관리법」의 용도폐지 신고, 「토양환경보전법」의 토양오염도검사와 정화 책임까지, 철거 전에 확인할 절차와 진행 순서를 정리했습니다.
가이드 읽기계약건물을 헐고 다시 지으려면 세입자는 어떻게 하나요, 임대차보호법의 철거·재건축 갱신거절 요건과 순서
건물 철거·재건축은 「상가건물 임대차보호법」과 「주택임대차보호법」이 정한 계약갱신 거절 사유 중 하나지만, 계약 때 계획을 구체적으로 알렸거나 안전사고 우려·다른 법령에 따른 경우에만 인정됩니다. 요건과 통지 시기, 철거 착수 전 순서를 정리했습니다.
가이드 읽기신고·허가건물 철거할 때 정화조는 어떻게 하나요, 「하수도법」 개인하수처리시설 폐쇄신고와 지하수 관정 정리 순서
건물을 헐 때 땅속 정화조는 그냥 묻어 두면 안 됩니다. 「하수도법」상 개인하수처리시설은 내용물을 수거한 뒤 시·군·구청에 폐쇄신고를 하고 철거하며, 쓰던 지하수 관정이 있다면 「지하수법」에 따라 원상복구까지 해야 합니다. 확인할 것과 진행 순서를 정리했습니다.
가이드 읽기지원금슬레이트 지붕 철거, 지원받을 수 있나요, 정부 슬레이트 처리 지원 사업과 신청 순서
슬레이트에는 대부분 석면이 들어 있어 「산업안전보건법」상 등록된 석면해체·제거업자가 신고 후 걷어 내야 합니다. 환경부가 「석면안전관리법」에 근거해 운영하고 시·군·구청이 접수하는 슬레이트 처리 지원 사업의 구조와 신청 순서를 정리했습니다.
가이드 읽기세금·행정건물 철거, 언제 하느냐에 따라 재산세가 달라지나요, 과세기준일 6월 1일과 멸실 처리 순서
재산세는 「지방세법」에 따라 매년 6월 1일 현재의 상태와 소유자를 기준으로 매겨집니다. 그날 건물이 이미 철거됐는지에 따라 건축물분 과세 여부와 토지 분류가 달라질 수 있어, 철거 일정과 멸실 처리 순서를 함께 잡는 것이 중요합니다.
가이드 읽기신고·허가폐업하면 간판도 떼야 하나요, 「옥외광고물법」 간판 제거 의무와 철거 순서
가게를 닫아 더 이상 쓰지 않는 간판은 「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」에 따라 표시한 사람이 직접 제거해야 합니다. 방치하면 시·군·구청의 제거 명령과 대집행으로 이어질 수 있습니다. 허가·신고 확인부터 원상복구, 안전한 철거 순서까지 정리했습니다.
가이드 읽기계약철거 공사 계약서, 무엇을 적어야 하나요, 「건설산업기본법」 도급계약 기재사항과 확인 순서
철거도 건설공사라 「건설산업기본법」 제22조에 따라 공사 내용, 대금 지급 방법, 착공·완료 시기, 하자담보, 지체상금, 분쟁 해결 방법을 계약서에 적고 서명해 나눠 가져야 합니다. 국토교통부 민간건설공사 표준도급계약서를 기준으로 철거 현장에서 빠뜨리기 쉬운 항목과 확인 순서를 정리했습니다.
가이드 읽기안전·환경철거 공사 안전, 누가 무엇을 준비하나요, 해체작업 작업계획서와 유해위험방지계획서
철거 공사의 안전 서류는 해체계획서만이 아닙니다. 「산업안전보건기준에 관한 규칙」의 해체작업 작업계획서와 「산업안전보건법」의 유해위험방지계획서가 무엇이고, 건축주와 시공업체가 각각 무엇을 챙기는지 순서대로 정리했습니다.
가이드 읽기신고·허가철거업체에 맡기기 전 면허부터, 구조물해체·비계공사업 등록과 조회 방법
철거 공사를 맡길 업체가 정해졌다면 계약 전에 「건설산업기본법」상 구조물해체·비계공사업 등록 여부를 먼저 확인해야 합니다. 석면해체·제거업, 건설폐기물 수집·운반업처럼 함께 볼 등록과 건설산업지식정보시스템 조회 순서를 정리했습니다.
가이드 읽기신고·허가철거 공사 때 도로에 장비·폐기물을 두려면, 「도로법」 도로점용허가와 도로공사 신고 순서
철거 현장이 좁아 장비 차량이나 폐기물 컨테이너를 도로·보도에 두게 된다면 「도로법」의 도로점용허가 대상인지부터 확인해야 합니다. 허가 기관, 경찰서 도로공사 신고, 신청 서류와 진행 순서를 정리했습니다.
가이드 읽기신고·허가철거 공사에 감리자가 붙는 경우, 「건축물관리법」 해체공사감리자 지정과 착공 순서
해체허가를 받는 철거 공사에는 지자체가 지정하는 해체공사감리자가 붙습니다. 「건축물관리법」이 정한 감리자 지정 방식, 감리자가 현장에서 하는 일, 착공신고부터 완료신고까지 건축주와 시공자가 챙길 순서를 정리했습니다.
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안전·환경철거 전 옆 건물 균열 확인하기
착공 전 현황을 기록하고, 인접 건물에 균열이 생겼을 때 확인할 순서를 정리했습니다.
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안전·환경철거 현장 먼지 관리와 신고 기준
비산먼지 신고 대상과 방진벽·살수시설 등 현장에서 준비할 사항을 알아봅니다.
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신고·허가아파트 철거 전 허가와 신고 확인하기
인테리어 철거 전 확인할 행위허가·신고 기준과 진행 순서를 정리했습니다.
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신고·허가빈집 철거, 무엇부터 준비할까요
소유권 확인부터 정비 제도, 철거 절차와 지원 사업까지 차근차근 살펴봅니다.
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신고·허가위반건축물 시정명령을 받았다면
명령서에서 확인할 내용과 자진철거, 건축물대장 정리 순서를 알아봅니다.
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신고·허가철거 후 멸실신고와 등기 정리하기
공사 이후 남는 행정 절차를 마무리할 수 있도록 신고와 등기의 차이를 정리했습니다.
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신고·허가철거 전 전기·수도·가스 정리하기
각 기관의 신청 창구와 설비 분리 일정을 미리 확인하는 방법을 안내합니다.
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안전·환경철거 공사 소음과 민원 준비하기
특정공사 사전신고 대상과 이웃 민원에 대비해 확인할 사항을 알아봅니다.
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안전·환경철거 폐기물, 어떻게 처리하나요
폐기물 처리 책임과 허가업체 위탁, 처리 내역 확인 순서를 정리했습니다.
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안전·환경철거 전 석면조사가 필요한 경우
석면조사 대상과 전문기관 확인, 조사 이후 진행 절차를 살펴봅니다.
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원상복구상가 원상복구, 어디까지 해야 할까요
임대차계약서와 입주 당시 상태를 기준으로 복구 범위를 확인하는 방법을 정리했습니다.
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신고·허가해체신고와 해체허가의 차이
건축물 철거 전 필요한 행정 절차와 신고·허가를 구분하는 기준을 정리했습니다.
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지원금점포철거비 지원금 신청 전 확인사항
지원 대상과 공식 신청 창구, 철거 전 준비할 증빙과 확인사항을 알아봅니다.
가이드 읽기사진은 이해를 돕기 위한 연출 이미지입니다.